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Comment bien choisir son terrain à bâtir ?

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Les avantages et inconvénients du terrain en lotissement et du terrain diffus.

En lotissement :

La construction en lotissement a de nombreux avantages :

  • la garantie qu’un terrain est constructible et viabilisé
  • des raccordements aux réseaux simples (EDF, eau, télécoms, gaz)
  • le fait que le lotisseur prenne en charge toute la partie administrative concernant la constructibilité du terrain.

De plus la parcelle est déjà bornée ce qui garantit une superficie exacte du terrain. Enfin les accès aux lots sont bien souvent déjà aménagés.

Cependant la construction en lotissement présente aussi des inconvénients, par exemple, un cahier des charges de lotissement qui régit l’architecture des maisons et leur implantation et éventuellement plus de proximité avec ses voisins.

 En terrain diffus :

La construction en secteur diffus peut permettre de mieux maitriser l’environnement de la maison et le vis-à-vis avec les voisins. En effet, bien souvent, les clôtures et la végétation sont déjà en place sur le terrain et les terrains limitrophes sont déjà construits. On peut parfois également envisager une liberté plus importante en termes d’architecture et d’aménagement de terrain. Néanmoins, le PLU (plan local d’urbanisme) s’applique systématiquement.

Par ailleurs, une viabilisation est bien souvent nécessaire pour un terrain isolé. Il faudra donc ajouter au coût du terrain un budget de viabilisation de l’ordre de 7 000 à 10 000 €. A cela s’ajoute un possible surcout lié à l’accès et à la nature du sol ainsi que l’aide d’un expert géomètre pour borner le terrain.

Pour faciliter la construction et le confort de vie, il est préférable de privilégier un terrain plat, carré et bien exposé.

Votre agence Natilia Nantes Sud vous accompagne pour la recherche de votre terrain et vous conseille sur les possibilités de projet en conformité avec les règles d’urbanisme. Nous vous aidons également dans l’évaluation des coûts d’acquisition du terrain ainsi que des coûts annexes éventuels (raccordements, viabilisation, accès …) pour vous donner une idée précise du coût global de votre projet. N’hésitez plus et contactez-nous !

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